הכירו את השכונה
הכירו את חיפהואדי ניסנאס, חיפה
סקירה כללית על שכונת ואדי ניסנאס
- ₪610,900
- מחיר ממוצע לקנייה
- ₪3,150
- מחיר ממוצע לשכירות
- 0
- דירות למכירה בשכונה
- חד״ש-תע״ל
- המפלגה הפופולרית
- 4/10
- מדד חברתי־כלכלי
על שכונת ואדי ניסנאס
- כ־6,980 תושבים ב־2,540 משקי בית
- מחיר דירה ממוצע נמוך ב־57% מהממוצע בעיר
- המחירים עלו ב־18.2% בשנה האחרונה
- תשואת שכירות גבוהה: 6.19% בשנה
- רוב התושבים גרים באזורים שרובם חילונים
- אשכול חברתי־כלכלי 4 מתוך 10 לפי הלמ״ס
- 29 גני ילדים ו־11 בתי ספר
- תחנת רכבת במרחק של עד קילומטר
- 133 תחנות אוטובוס בקילומטר הקרוב
למי מתאימה השכונה
מתאים לחילוניםמתאים למשקיעים
ההתאמה נגזרת מנתוני מפקד האוכלוסין ומנתוני השוק, ולא מדירוג של גולשים.
מפת השכונה
נתוני עסקאות · רשות המסים
מחירי דירות בואדי ניסנאס
ממוצע העסקאות שדווחו למדינה בשכונה בשנה האחרונה.
מחיר דירה ממוצע₪610,900ממוצע שנים־עשר החודשים האחרונים
שינוי מול השנה שעברה+18.2%
הממוצע בחיפה₪1,413,75057% מתחת לממוצע בעיר
תשואת שכירות6.19%שכירות שנתית מול מחיר
מדד יוקרה1/10כפי שחישבה רשות המסים
מגמה — 6 רבעונים אחרונים
שכירות
שכר דירה ממוצע בואדי ניסנאס: ₪3,150 לחודש · ללא שינוי מול השנה שעברה
| חדרים | שכר דירה לחודש | שינוי בשנה |
|---|---|---|
| 3 חד׳ | ₪3,350 | -0.7% |
עסקאות בואדי ניסנאס
המחיר הממוצע של הדירות שנמכרו בכל רבעון, לפי הדיווחים לרשות המסים. עסקאות בודדות, עם כתובת ומחיר, אינן פתוחות לציבור בממשק של המדינה — ולכן כאן הממוצעים, ולצידם ההשוואה לעיר ולארץ.
| רבעון | כל הדירות | 3 חד׳ | בחיפה | בכל הארץ |
|---|---|---|---|---|
| Q3 2025 | ₪610,900 | — | — | ₪1,938,500 |
| Q1 2025 | ₪507,200 | ₪682,000 | ₪1,277,000 | ₪1,989,400 |
| Q3 2024 | ₪526,800 | — | ₪1,359,000 | ₪1,979,400 |
| Q1 2024 | — | ₪686,400 | ₪1,389,700 | ₪2,008,800 |
| Q1 2023 | ₪546,200 | ₪685,300 | ₪1,282,900 | ₪1,705,300 |
| Q3 2022 | ₪407,700 | — | ₪1,132,700 | ₪1,683,200 |
| Q1 2022 | ₪662,900 | ₪741,100 | ₪1,112,500 | ₪1,673,600 |
- תשואת שכירות שנתית
- 6.19%
- מדד היוקרה של רשות המסים
- 1/10
- שינוי המחירים בשנה
- +18.2%
הרחובות בשכונת ואדי ניסנאס
- הפרסים
- אל-עריש
- אטוגראי
- עין דור
- מאיר (רוטברג)
- אשקלון
- חדאד
- אלנבי
- יבנה
- אמיל תומא
- אירן
- הוואדי
- טובי תופיק
- הציונות
- צור
- האיטלקים
- יאקוט
- מאי
- מנסור
- התשעים ושלוש
- בצרה
- סיליזיאן
- אל-פאראבי
- שבתאי לוי
- אל-חרירי
- כורי
- פרץ י"ל
- אל-אספהאני
- סנט לוקס
- ס'היון
- שיבת ציון
- יוחנן הקדוש
- קיסריה
- שחאדה שלח
- הגפן
- מג'דלאני ג'אן
- המגינים
- עספור
- ג'למה
- דור
- ראהבת
- חנא נקארה
- רשפון
- המרוניטים
- אבן רושד
- חיה תומא
מקור: רשות המסים דרך nadlan.gov.il
חוות דעת ודירוגי השכנים
עדיין אין דירוגים לשכונה הזאת. גרים כאן? היו הראשונים לדרג.
גרים כאן? הדירוג שלכם עוזר למי שמחפש דירה.
חינוך בואדי ניסנאס
29 גני ילדים, 4 מעונות יום ו־11 בתי ספר.
- ממלכתי 48
גני ילדים ומעונות בואדי ניסנאס 33
- 01 -הלב הקדושפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
- 01 -יוחנן הכהןפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
- 01 -מנזר נזירות נצרתפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
- 02 -הלב הקדושפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
- 02 -יוחנן הכהןפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
- 02 -מנזר נזירות נצרתפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
- 03 -הלב הקדושפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
- 03 -יוחנן הכהןפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
- 03 -מנזר נזירות נצרתפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
- 04 -יוחנן הכהןפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
- 04 -מנזר נזירות נצרתפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
- 05 -מנזר נזירות נצרתפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
הצגת עוד 21
- 06 -מנזר נזירות נצרתפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
- 07 -מנזר נזירות נצרתפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
- 08 -מנזר נזירות נצרתפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
- 09 -מנזר נזירות נצרתפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
- אללוזפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמיחינוך מיוחד
- גן אליאסמיןפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי
- גן אלנרג'ספיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי
- גן אלסרופיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי
- גן אלפולפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי
- הלב הקדושפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: מוכר שאיננו רשמיחינוך מיוחד
- הלב הקדושפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: מוכר שאיננו רשמיחינוך מיוחד
- הלב הקדושפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: מוכר שאיננו רשמיחינוך מיוחד
- הלב הקדוש 1פיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
- הלב הקדוש 3פיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: מוכר שאיננו רשמיחינוך מיוחד
- הלב הקדוש 4פיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: מוכר שאיננו רשמיחינוך מיוחד
- יוחנן הקדושפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
- יוחנן הקדושפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
- אלואדיפיקוח: ממלכתיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
- ביבי ג'ויפיקוח: ממלכתיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
- הלב הקדושפיקוח: ממלכתיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
- רי.גע השקעוץ ויזמות בע"מפיקוח: ממלכתיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
בתי ספר בואדי ניסנאס 11
- אל חיוארפיקוח: ממלכתיסוג: בית ספרשלב: יסודי בלבדמעמד: רשמי
- אלכרמהפיקוח: ממלכתיסוג: בית ספרשלב: עליונה בלבדמעמד: מוכר שאיננו רשמי
- ביה"ס האיטלקיפיקוח: ממלכתיסוג: בי"ס כנסייתישלב: עליונה בלבדמעמד: מוכר שאיננו רשמי
- הלב הקדושפיקוח: ממלכתיסוג: בי"ס כנסייתישלב: יסודי ועליונהמעמד: מוכר שאיננו רשמיחינוך מיוחד
- חיפה אחוהפיקוח: ממלכתיסוג: בית ספרשלב: יסודי בלבדמעמד: רשמי
- יוחנן הקדושפיקוח: ממלכתיסוג: בי"ס כנסייתישלב: יסודי בלבדמעמד: מוכר שאיננו רשמי
- מינזר הנזירותפיקוח: ממלכתיסוג: בי"ס כנסייתישלב: יסודי בלבדמעמד: מוכר שאיננו רשמי
- נזירות הכרמל חיפהפיקוח: ממלכתיסוג: בי"ס כנסייתישלב: יסודי בלבדמעמד: מוכר שאיננו רשמי
- נזירות הכרמליתפיקוח: ממלכתיסוג: בי"ס כנסייתישלב: יסודי בלבדמעמד: מוכר שאיננו רשמי
- נזירות נצרתפיקוח: ממלכתיסוג: בי"ס כנסייתישלב: עליונה בלבדמעמד: מוכר שאיננו רשמי
- תיכון כרמלפיקוח: ממלכתיסוג: בי"ס כנסייתישלב: עליונה בלבדמעמד: מוכר שאיננו רשמי
מוסדות נוספים
אולפן עולים 1
- אולפן חיפה ב.ארדשטין
היל"ה ברשות 1
- הילה חיפה מגזר ערבי
מחוננים 1
- מחוננים חיפה
מרכז טיפולי 1
- מרכז למידה ל' שמיעה
מקור: קובץ מוסדות החינוך של משרד החינוך, כולל סוג הפיקוח ושלב החינוך, דרך data.gov.il.
נתונים נוספים על ואדי ניסנאס
המידע מבוסס על ממצאי מפקד האוכלוסין והדיור של הלמ״ס, ומציג את המצב לסוף שנת 2022. רחפו על פלח כדי לראות את הנתון שלו.
- תושבים
- 6,980
- מדד חברתי־כלכלי
- 4/10
- נפשות במשק בית
- 2.6
- גיל חציוני
- 36
- שכר שנתי חציוני לשכיר
- ₪83,394
- משקי בית עם ילד עד גיל 5
- 11%
- שיעור הצבעה
- 42.4%
61%20 עד 64
17%בעלי תואר אקדמי
63%עובדים
100%חילונים
52%גרים בדירה בבעלותם
49%חד״ש-תע״ל
66%רכב אחד או יותר
״זיקה לדת״: כמה מהתושבים גרים באזור סטטיסטי שבו זו רמת הדתיות של רוב משקי הבית. הבחירות: 8 קלפיות שנמצאות בשכונה, הכנסת ה־25. מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה וועדת הבחירות המרכזית, דרך data.gov.il.
שכונות נוספות בחיפה
- אוניברסיטת חיפה
- אזור הקישון
- אזור תעשיה חוף שמן
- אזור תעשיה מפרץ
- אחוזה
- בבנייה
- בת גלים
- גבעת דאונס
- גבעת זמר
- הדר
- הוד הכרמל-דניה
- המושבה הגרמנית
- העיר התחתית
- העיר התחתית
- העיר התחתית
- ואדי סאליב
- ורדיה
- זיו
- חיפה אל עתיקה
- חליסה
- יזרעאליה
- כבביר
- כרמל מערבי
- כרמל צרפתי
- כרמליה
- מרכז הכרמל
- מרכז תעשיות מדע
- נוה יוסף
- נווה דוד
- נווה פז
- נווה שאנן
- נמל חיפה
- סביוני הכרמל
- עין הים
- קריית אליהו
- קריית אליעזר
- קריית שמואל
- קריית שפרינצק
- קרית הטכניון
- קרית חיים מזרחית
- קרית חיים מערבית
- רוממה
- רמות רמז
- רמת אלון
- רמת אלמוגי
- רמת אשכול
- רמת בגין
- רמת בן גוריון
- רמת גולדה
- רמת הדר
- רמת הנשיא/רמת חביב
- רמת התשבי
- רמת ויזניץ
- רמת חן
- רמת ספיר
- רמת שאול
- שער העלייה
- תל עמל