נדל״ן אונליין
הכירו את השכונה

המושבה הגרמנית, חיפה

הכירו את חיפה

סקירה כללית על שכונת המושבה הגרמנית

₪1,275,600
מחיר ממוצע לקנייה
₪3,450
מחיר ממוצע לשכירות
0
דירות למכירה בשכונה
חד״ש-תע״ל
המפלגה הפופולרית
5/10
מדד חברתי־כלכלי

על שכונת המושבה הגרמנית

  • כ־6,680 תושבים ב־2,590 משקי בית
  • מחיר דירה ממוצע נמוך ב־10% מהממוצע בעיר
  • המחירים ירדו ב־8.5% בשנה האחרונה
  • תשואת שכירות גבוהה: 3.25% בשנה
  • רוב התושבים גרים באזורים שרובם חילונים
  • אשכול חברתי־כלכלי 5 מתוך 10 לפי הלמ״ס
  • 12 גני ילדים ובית ספר אחד
  • תחנת רכבת במרחק של עד קילומטר
  • 121 תחנות אוטובוס בקילומטר הקרוב

למי מתאימה השכונה

מתאים לחילוניםמתאים למשקיעים

ההתאמה נגזרת מנתוני מפקד האוכלוסין ומנתוני השוק, ולא מדירוג של גולשים.

מפת השכונה

נתוני עסקאות · רשות המסים

מחירי דירות בהמושבה הגרמנית

ממוצע העסקאות שדווחו למדינה בשכונה בשנה האחרונה.

מחיר דירה ממוצע₪1,275,600ממוצע שנים־עשר החודשים האחרונים
שינוי מול השנה שעברה-8.5%
הממוצע בחיפה₪1,413,75010% מתחת לממוצע בעיר
תשואת שכירות3.25%שכירות שנתית מול מחיר
מדד יוקרה2/10כפי שחישבה רשות המסים

מגמה — 8 רבעונים אחרונים

שכירות

שכר דירה ממוצע בהמושבה הגרמנית: ₪3,450 לחודש · +6.2% מול השנה שעברה

שכר דירה ממוצע לפי מספר חדרים
חדריםשכר דירה לחודששינוי בשנה
3 חד׳₪3,500+2.2%
מקור: רשות המסים דרך nadlan.gov.il · עדכון הנתונים 20-08-2026

עסקאות בהמושבה הגרמנית

המחיר הממוצע של הדירות שנמכרו בכל רבעון, לפי הדיווחים לרשות המסים. עסקאות בודדות, עם כתובת ומחיר, אינן פתוחות לציבור בממשק של המדינה — ולכן כאן הממוצעים, ולצידם ההשוואה לעיר ולארץ.

רבעוןכל הדירות3 חד׳בחיפהבכל הארץ
Q3 2025₪1,275,600——₪1,938,500
Q1 2025₪1,281,100₪1,128,200₪1,277,000₪1,989,400
Q3 2024₪1,507,200—₪1,359,000₪1,979,400
Q1 2024₪1,097,300₪1,110,800₪1,389,700₪2,008,800
Q1 2023₪1,025,500₪1,035,100₪1,282,900₪1,705,300
Q1 2022₪842,700—₪1,112,500₪1,673,600
Q3 2021₪889,000—₪1,113,800₪1,604,300
Q1 2021₪761,100₪882,300₪1,041,100₪1,585,300
תשואת שכירות שנתית
3.25%
מדד היוקרה של רשות המסים
2/10
שינוי המחירים בשנה
‎-8.5%

הרחובות בשכונת המושבה הגרמנית

  • הגנים
  • רד"ק
  • יפו
  • מרדכי אנילביץ
  • לוחמי הגטאות
  • הכנסייה
  • גוטליב שומאכר
  • בילהרץ
  • בן-גוריון
  • מאיר אוריין
  • מאיר (רוטברג)
  • אלנבי
  • המשטרה
  • יצחק שדה
  • הגפן
  • המגינים
  • העצמאות
  • תל אביב
  • יואל אנגל
  • הירוק

מקור: רשות המסים דרך nadlan.gov.il

חוות דעת ודירוגי השכנים

עדיין אין דירוגים לשכונה הזאת. גרים כאן? היו הראשונים לדרג.

גרים כאן? הדירוג שלכם עוזר למי שמחפש דירה.

חינוך בהמושבה הגרמנית

12 גני ילדים, 6 מעונות יום ו־1 בתי ספר.

  • ממלכתי 18
  • ממלכתי דתי 3

גני ילדים ומעונות בהמושבה הגרמנית 18

  • 10 -סנט אננאפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
  • 20 -סנט אננאפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
  • 40 -סנט אננאפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
  • 50 -סנט אננאפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
  • 60 -סנט אננאפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
  • 70 -סנט אננאפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
  • 80 -סנט אננאפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
  • אלבסמהפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי
  • בנות סנט אננהפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
  • גן שושניםפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמיחינוך מיוחד
  • דובדבנצ'ק - איגוםפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
  • מוריהפיקוח: ממלכתי דתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי
הצגת עוד 6
  • בנות סנט אנאפיקוח: ממלכתי דתיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
  • דובדבנצ'יקפיקוח: ממלכתיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
  • דימהפיקוח: ממלכתיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
  • סנטה מריהפיקוח: ממלכתיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
  • עמותת נמופיקוח: ממלכתיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
  • ראיהפיקוח: ממלכתיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי

בתי ספר בהמושבה הגרמנית 1

  • מוריהפיקוח: ממלכתי דתיסוג: בית ספרשלב: יסודי בלבדמעמד: רשמי

מוסדות נוספים

אולפן עולים 1

  • אולפן חיפה אבא חושי

סמינר רגיל 1

  • מכללת ויצו

מכללה איזורית 1

  • מרכז אקדמי ויצו חיפה

מקור: קובץ מוסדות החינוך של משרד החינוך, כולל סוג הפיקוח ושלב החינוך, דרך data.gov.il.

נתונים נוספים על המושבה הגרמנית

המידע מבוסס על ממצאי מפקד האוכלוסין והדיור של הלמ״ס, ומציג את המצב לסוף שנת 2022. רחפו על פלח כדי לראות את הנתון שלו.

תושבים
6,680
מדד חברתי־כלכלי
5/10
נפשות במשק בית
2.4
גיל חציוני
37
שכר שנתי חציוני לשכיר
₪101,820
משקי בית עם ילד עד גיל 5
11%
שיעור הצבעה
39.8%
57%20 עד 64
גילאי תושביםבעיר: 26% עד גיל 19
30%בעלי תואר אקדמי
השכלהבעיר: 36%
66%עובדים
תעסוקהבעיר: 65%
100%חילונים
זיקה לדת
55%גרים בדירה בבעלותם
בעלות על דירותבעיר: 56%
37%חד״ש-תע״ל
בחירות 2022
66%רכב אחד או יותר
רכב במשק הביתבעיר: 68%

״זיקה לדת״: כמה מהתושבים גרים באזור סטטיסטי שבו זו רמת הדתיות של רוב משקי הבית. הבחירות: 3 קלפיות שנמצאות בשכונה, הכנסת ה־25. מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה וועדת הבחירות המרכזית, דרך data.gov.il.

שכונות נוספות בחיפה