נדל״ן אונליין
הכירו את השכונה

אחוזה, חיפה

הכירו את חיפה

סקירה כללית על שכונת אחוזה

₪2,564,900
מחיר ממוצע לקנייה
₪4,050
מחיר ממוצע לשכירות
0
דירות למכירה בשכונה
יש עתיד
המפלגה הפופולרית
9/10
מדד חברתי־כלכלי

על שכונת אחוזה

  • כ־16,780 תושבים ב־6,700 משקי בית
  • מחיר דירה ממוצע גבוה ב־81% מהממוצע בעיר
  • המחירים עלו ב־4.3% בשנה האחרונה
  • רוב התושבים גרים באזורים שרובם חילונים
  • 25% מהתושבים בני 65 ומעלה
  • 54% אקדמאים — מעל הממוצע
  • אשכול חברתי־כלכלי 9 מתוך 10 לפי הלמ״ס
  • 17 גני ילדים ו־5 בתי ספר
  • 77 תחנות אוטובוס בקילומטר הקרוב

למי מתאימה השכונה

מתאים לפנסיונריםמתאים לחילונים

ההתאמה נגזרת מנתוני מפקד האוכלוסין ומנתוני השוק, ולא מדירוג של גולשים.

מפת השכונה

נתוני עסקאות · רשות המסים

מחירי דירות באחוזה

ממוצע העסקאות שדווחו למדינה בשכונה בשנה האחרונה.

מחיר דירה ממוצע₪2,564,900ממוצע שנים־עשר החודשים האחרונים
שינוי מול השנה שעברה+4.3%
הממוצע בחיפה₪1,413,75081% מעל הממוצע בעיר
תשואת שכירות1.89%שכירות שנתית מול מחיר
מדד יוקרה7/10כפי שחישבה רשות המסים
מחיר ממוצע לפי מספר חדרים, והשוואה לממוצע הארצי
חדריםמחיר ממוצעשינוי בשנהמול הארץמול העיר
3 חד׳₪2,210,300+4.7%41% מעל הממוצע הארצי92% מעל הממוצע בעיר
4 חד׳₪2,484,750-3.4%16% מעל הממוצע הארצי62% מעל הממוצע בעיר
5 חד׳₪3,618,300ללא שינוי24% מעל הממוצע הארצי29% מעל הממוצע בעיר

מגמה — 19 רבעונים אחרונים

שכירות

שכר דירה ממוצע באחוזה: ₪4,050 לחודש · +1.3% מול השנה שעברה

שכר דירה ממוצע לפי מספר חדרים
חדריםשכר דירה לחודששינוי בשנה
3 חד׳₪3,675-8.1%
4 חד׳₪4,375-5.9%
5 חד׳₪6,200-11.4%
מקור: רשות המסים דרך nadlan.gov.il · עדכון הנתונים 20-08-2026

עסקאות באחוזה

המחיר הממוצע של הדירות שנמכרו בכל רבעון, לפי הדיווחים לרשות המסים. עסקאות בודדות, עם כתובת ומחיר, אינן פתוחות לציבור בממשק של המדינה — ולכן כאן הממוצעים, ולצידם ההשוואה לעיר ולארץ.

רבעוןכל הדירות3 חד׳4 חד׳5 חד׳בחיפהבכל הארץ
Q1 2026₪2,489,700₪2,315,600₪2,410,400₪3,618,300₪1,406,400₪2,058,800
Q4 2025₪2,590,700———₪1,421,100₪2,010,400
Q3 2025₪2,564,900₪2,105,000₪2,559,100——₪1,938,500
Q2 2025₪2,565,400———₪1,303,100₪1,931,100
Q1 2025₪2,180,200₪2,177,800₪2,459,600₪3,583,100₪1,277,000₪1,989,400
Q4 2024₪2,729,800———₪1,410,500₪2,015,200
Q3 2024₪2,355,000₪2,043,400₪2,682,600₪3,643,700₪1,359,000₪1,979,400
Q2 2024₪2,504,200———₪1,454,600₪2,138,400
תשואת שכירות שנתית
1.89%
מדד היוקרה של רשות המסים
7/10
שינוי המחירים בשנה
+4.3%

הרחובות בשכונת אחוזה

  • מוריה
  • מעברות
  • סיני
  • יוסף ויתקין
  • שער הגיא
  • יוסף שכטר
  • זרובבל
  • תל מאנה
  • הרב יוסף דנה
  • יפתח
  • לינקולן
  • דבורה מנדלסון
  • אהוד
  • תאדל
  • הרופא
  • דורון מייבלום
  • הירקון
  • מאפו
  • אופקים
  • אהרון
  • לכיש
  • קריית ספר
  • אילון
  • ברוך אוסטרובסקי
  • יצחק באבל
  • רחל
  • גת
  • סמולנסקין
  • גִלגל
  • מיכל
  • מרגלית
  • יותם
  • ליטניס
  • הראל
  • מבצע יונתן
  • נחשון
  • קדרון
  • הנדיב
  • חורב
  • הדסה
  • וינשל
  • משה פלימן
  • רנ"ק
  • מנהרות הכרמל
  • פיק"א
  • פרויד
  • הזמיר
  • שמשון
  • ספקטור
  • דיזרעאלי
  • גבעון
  • זרובבל
  • אימרה רביצקי
  • אליעזר דוסטרובסקי
  • ארנסט בלוך
  • דן

מקור: רשות המסים דרך nadlan.gov.il

חוות דעת ודירוגי השכנים

עדיין אין דירוגים לשכונה הזאת. גרים כאן? היו הראשונים לדרג.

גרים כאן? הדירוג שלכם עוזר למי שמחפש דירה.

חינוך באחוזה

17 גני ילדים, 7 מעונות יום ו־5 בתי ספר.

  • ממלכתי 25
  • ממלכתי דתי 3
  • חרדי 1

גני ילדים ומעונות באחוזה 24

  • גן אורפיקוח: ממלכתי דתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי
  • גן אורןפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי
  • גן אנפהפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי
  • גן ארזיםפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי
  • גן אשחרפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי
  • גן אתרוגפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי
  • גן ברושיםפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
  • גן זמירפיקוח: ממלכתי דתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי
  • גן יותםפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי
  • גן לוטוספיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי
  • גן מורפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי
  • גן עופריםפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
הצגת עוד 12
  • גן ערבהפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי
  • גן תומרפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי
  • ליטל פיפלפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
  • ליטל פיפלפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
  • ריאלי גן - גן אורניםפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
  • גן חיפושיתפיקוח: ממלכתיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
  • גן עופריםפיקוח: ממלכתיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
  • הבית של יעלפיקוח: ממלכתיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
  • הבית של סימונהפיקוח: ממלכתיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
  • המוריה - איגוםפיקוח: ממלכתיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
  • ילד פלא (חורב)פיקוח: ממלכתיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
  • ליטל קטנטניםפיקוח: ממלכתיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי

בתי ספר באחוזה 5

  • אהודפיקוח: ממלכתיסוג: בית ספרשלב: יסודי בלבדמעמד: רשמי
  • אחוזהפיקוח: ממלכתיסוג: בית ספרשלב: יסודי בלבדמעמד: רשמי
  • בית יעקב תהילהפיקוח: חרדיסוג: בית ספרשלב: עליונה בלבדמעמד: מוכר שאיננו רשמי
  • הריאלי העברי חיפהפיקוח: ממלכתיסוג: בית ספרשלב: יסודי בלבדמעמד: מוכר שאיננו רשמי
  • כרמל-נתיב אליעזרפיקוח: ממלכתי דתיסוג: בית ספרשלב: יסודי בלבדמעמד: רשמי

מקור: קובץ מוסדות החינוך של משרד החינוך, כולל סוג הפיקוח ושלב החינוך, דרך data.gov.il.

נתונים נוספים על אחוזה

המידע מבוסס על ממצאי מפקד האוכלוסין והדיור של הלמ״ס, ומציג את המצב לסוף שנת 2022. רחפו על פלח כדי לראות את הנתון שלו.

תושבים
16,780
מדד חברתי־כלכלי
9/10
נפשות במשק בית
2.4
גיל חציוני
43
שכר שנתי חציוני לשכיר
₪160,327
משקי בית עם ילד עד גיל 5
12%
שיעור הצבעה
62.3%
51%20 עד 64
גילאי תושביםבעיר: 26% עד גיל 19
54%בעלי תואר אקדמי
השכלהבעיר: 36%
65%עובדים
תעסוקהבעיר: 65%
100%חילונים
זיקה לדת
64%גרים בדירה בבעלותם
בעלות על דירותבעיר: 56%
38%יש עתיד
בחירות 2022
39%ילידי ישראל
מוצא
85%רכב אחד או יותר
רכב במשק הביתבעיר: 68%

״זיקה לדת״: כמה מהתושבים גרים באזור סטטיסטי שבו זו רמת הדתיות של רוב משקי הבית. הבחירות: 18 קלפיות שנמצאות בשכונה, הכנסת ה־25. מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה וועדת הבחירות המרכזית, דרך data.gov.il.

שכונות נוספות בחיפה