הכירו את השכונה

קטמון הישנה, ירושלים

הכירו את ירושלים

סקירה כללית על שכונת קטמון הישנה

₪2,716,150
מחיר ממוצע לקנייה: ₪6,050
מחיר ממוצע לשכירות: 0
דירות למכירה בשכונה: הליכוד
המפלגה הפופולרית: 7/10
מדד חברתי־כלכלי

על שכונת קטמון הישנה

כ־9,780 תושבים ב־3,810 משקי בית
מחיר דירה ממוצע נמוך ב־4% מהממוצע בעיר
המחירים ירדו ב־18.1% בשנה האחרונה
רוב התושבים גרים באזורים שרובם דתיים
22% מהתושבים בני 65 ומעלה
49% אקדמאים — מעל הממוצע
48% מהמשפחות גרות בשכירות
אשכול חברתי־כלכלי 7 מתוך 10 לפי הלמ״ס
18 גני ילדים ו־8 בתי ספר
105 תחנות אוטובוס בקילומטר הקרוב

למי מתאימה השכונה

מתאים לפנסיונריםמתאים לדתיים

ההתאמה נגזרת מנתוני מפקד האוכלוסין ומנתוני השוק, ולא מדירוג של גולשים.

מפת השכונה

נתוני עסקאות · רשות המסים

מחירי דירות בקטמון הישנה

ממוצע העסקאות שדווחו למדינה בשכונה בשנה האחרונה.

מחיר דירה ממוצע₪2,716,150ממוצע שנים־עשר החודשים האחרונים

שינוי מול השנה שעברה-18.1%

הממוצע בירושלים₪2,825,5004% מתחת לממוצע בעיר

תשואת שכירות2.67%שכירות שנתית מול מחיר

מדד יוקרה9/10כפי שחישבה רשות המסים

מגמה — 14 רבעונים אחרונים

2021

2022

2023

2024

2025

2026

שכירות

שכר דירה ממוצע בקטמון הישנה: ₪6,050 לחודש · +0.8% מול השנה שעברה

שכר דירה ממוצע לפי מספר חדרים
חדרים	שכר דירה לחודש	שינוי בשנה
3 חד׳	₪6,100	+4.3%
4 חד׳	₪7,500	-8%
5 חד׳	₪9,800	ללא שינוי

עסקאות בקטמון הישנה

המחיר הממוצע של הדירות שנמכרו בכל רבעון, לפי הדיווחים לרשות המסים. עסקאות בודדות, עם כתובת ומחיר, אינן פתוחות לציבור בממשק של המדינה — ולכן כאן הממוצעים, ולצידם ההשוואה לעיר ולארץ.

רבעון	כל הדירות	3 חד׳	4 חד׳	5 חד׳	בירושלים	בכל הארץ
Q1 2026	₪2,821,000	—	—	—	₪2,717,100	₪2,058,800
Q3 2025	₪2,611,300	—	—	—	₪2,825,500	₪1,938,500
Q1 2025	₪3,237,700	₪3,036,100	₪4,136,600	—	₪2,752,000	₪1,989,400
Q3 2024	₪3,392,200	—	—	—	—	₪1,979,400
Q1 2024	₪3,178,800	₪3,076,800	₪3,910,200	₪5,846,400	₪2,573,500	₪2,008,800
Q3 2023	₪2,874,800	—	—	—	₪2,347,800	₪1,744,000
Q1 2023	₪3,133,000	₪2,754,000	—	₪5,754,200	₪2,470,700	₪1,705,300
Q4 2022	₪2,964,400	—	—	—	₪2,411,400	₪1,674,600

תשואת שכירות שנתית: 2.67%
מדד היוקרה של רשות המסים: 9/10
שינוי המחירים בשנה: ‎-18.1%

הרחובות בשכונת קטמון הישנה

החי"ם
החי"ש
השיירות
ביל"ו
זאב
חיל נשים
המצור
רחל אימנו
אבא חלקיה
בית אשל
רבי חייא
הל"ה
בארות יצחק
משמר העם
מבצע קדש
רות
יורדי הסירה
הצפירה
הגדנ"ע
בוסתנאי
ברוריה
רבי חלפתא
הגדוד העברי
הפורצים
אלי כהן
יהושע בן-גמלא
מחלקי המים
דוד אלרואי
המעפילים
נגבה
המושריינים
תל חי
נקדימון
חיים בג'יו
יורם
קליין
יד מרדכי
העולה
כובשי קטמן
חזקיהו המלך
יוחנן בן-זכאי
דוסתאי
הפלמ"ח
רבי זעירא
כ"ט בנובמבר
יהושע בן-נון
אלעזר המודעי
שופן
טבי
רבי מאיר
ריש לקיש
יוסף בר-ניסן

מקור: רשות המסים דרך nadlan.gov.il

חוות דעת ודירוגי השכנים

עדיין אין דירוגים לשכונה הזאת. גרים כאן? היו הראשונים לדרג.

גרים כאן? הדירוג שלכם עוזר למי שמחפש דירה.

חינוך בקטמון הישנה

18 גני ילדים, 13 מעונות יום ו־8 בתי ספר.

ממלכתי 16
ממלכתי דתי 14
חרדי 10

גני ילדים ומעונות בקטמון הישנה 31

10 -גרטנברגפיקוח: חרדיסוג: גן ילדיםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
20 -גרטנברגפיקוח: חרדיסוג: גן ילדיםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
בית יעקבפיקוח: חרדיסוג: גן ילדיםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
גונן הותיקה רננהפיקוח: ממלכתי דתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי
גן חב"ד שלהבות החי"שפיקוח: חרדיסוג: גן ילדיםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
גן שלהבות חב"ד קטמוןפיקוח: חרדיסוג: גן ילדיםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
גן שלהבות חבד קטמוןפיקוח: חרדיסוג: גן ילדיםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
דובדבןפיקוח: ממלכתי דתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי
דולבפיקוח: ממלכתי דתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי
דרכי נועם אור לילד -פיקוח: חרדיסוג: גן ילדיםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
דרכי נועם, אור לילדפיקוח: חרדיסוג: גן ילדיםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
חרציתפיקוח: ממלכתי דתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי

הצגת עוד 19

יקינטוןפיקוח: ממלכתי דתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי
סאלדפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי
סאלד בוגריםפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי
קרית הילד הלה 12פיקוח: חרדיסוג: גן ילדיםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
תקשורתפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמיחינוך מיוחד
תקשורתפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמיחינוך מיוחד
בית אלישבע- רוזמריןפיקוח: ממלכתיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
גן אלסיהפיקוח: ממלכתי דתיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
גן הל"ה מריםפיקוח: חרדיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
גן רבקהפיקוח: ממלכתיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
גן רוחיפיקוח: ממלכתיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
גן רננהפיקוח: ממלכתיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
גן של פרחים בית הלבבות שפיקוח: ממלכתי דתיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
גן תמיפיקוח: ממלכתי דתיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
הגנון שליפיקוח: ממלכתי דתיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
יורדי-הסירהפיקוח: ממלכתיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
מומופיקוח: ממלכתיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
מנגינותפיקוח: ממלכתיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
משפחתון חגיתפיקוח: ממלכתיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי

בתי ספר בקטמון הישנה 8

בית הציירפיקוח: ממלכתיסוג: בית ספרשלב: חט"ב + עליונהמעמד: רשמיחינוך מיוחד
הרטמן בנותפיקוח: ממלכתי דתיסוג: בית ספרשלב: חט"ב + עליונהמעמד: רשמי
חורבפיקוח: ממלכתי דתיסוג: בית ספרשלב: יסודי בלבדמעמד: רשמי
חורב בנותפיקוח: ממלכתי דתיסוג: בית ספרשלב: יסודי בלבדמעמד: רשמי
יהודה הלויפיקוח: ממלכתי דתיסוג: בית ספרשלב: יסודי בלבדמעמד: רשמי
סאלדפיקוח: ממלכתיסוג: בית ספרשלב: יסודי בלבדמעמד: רשמי
על יסודי אדםפיקוח: ממלכתיסוג: בית ספרשלב: חט"ב + עליונהמעמד: רשמי
תורני נסויי הרטמןפיקוח: ממלכתי דתיסוג: בית ספרשלב: חט"ב + עליונהמעמד: רשמי

מוסדות נוספים

היל"ה בהוסטל 1

הילה אתנחתא בנות

מכללה איזורית 1

מכון שלום הרטמן

מקור: קובץ מוסדות החינוך של משרד החינוך, כולל סוג הפיקוח ושלב החינוך, דרך data.gov.il.

נתונים נוספים על קטמון הישנה

המידע מבוסס על ממצאי מפקד האוכלוסין והדיור של הלמ״ס, ומציג את המצב לסוף שנת 2022. רחפו על פלח כדי לראות את הנתון שלו.

תושבים: 9,780
מדד חברתי־כלכלי: 7/10
נפשות במשק בית: 2.5
גיל חציוני: 35
שכר שנתי חציוני לשכיר: ₪106,314
משקי בית עם ילד עד גיל 5: 16%
שיעור הצבעה: 57.7%

52%20 עד 64

גילאי תושביםבעיר: 42% עד גיל 19

49%בעלי תואר אקדמי

השכלהבעיר: 20%

63%עובדים

תעסוקהבעיר: 54%

100%דתיים

זיקה לדת

47%גרים בדירה בבעלותם

בעלות על דירותבעיר: 52%

20%הליכוד

בחירות 2022

39%ילידי ישראל

מוצא

68%רכב אחד או יותר

רכב במשק הביתבעיר: 62%

״זיקה לדת״: כמה מהתושבים גרים באזור סטטיסטי שבו זו רמת הדתיות של רוב משקי הבית. הבחירות: 10 קלפיות שנמצאות בשכונה, הכנסת ה־25. מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה וועדת הבחירות המרכזית, דרך data.gov.il.