הכירו את השכונה

צפון יפו, תל אביב

הכירו את תל אביב

סקירה כללית על שכונת צפון יפו

₪3,109,000
מחיר ממוצע לקנייה: ₪8,100
מחיר ממוצע לשכירות: 0
דירות למכירה בשכונה: יש עתיד
המפלגה הפופולרית: 8/10
מדד חברתי־כלכלי

על שכונת צפון יפו

כ־8,390 תושבים ב־4,160 משקי בית
מחיר דירה ממוצע נמוך ב־12% מהממוצע בעיר
המחירים ירדו ב־9.9% בשנה האחרונה
רוב התושבים גרים באזורים שרובם חילונים
70% מהמשפחות גרות בשכירות
אשכול חברתי־כלכלי 8 מתוך 10 לפי הלמ״ס
8 גני ילדים ו־3 בתי ספר
תחנת רכבת קלה במרחק של עד קילומטר
80 תחנות אוטובוס בקילומטר הקרוב

למי מתאימה השכונה

מתאים לצעיריםמתאים לחילונים

ההתאמה נגזרת מנתוני מפקד האוכלוסין ומנתוני השוק, ולא מדירוג של גולשים.

מפת השכונה

נתוני עסקאות · רשות המסים

מחירי דירות בצפון יפו

ממוצע העסקאות שדווחו למדינה בשכונה בשנה האחרונה.

מחיר דירה ממוצע₪3,109,000ממוצע שנים־עשר החודשים האחרונים

שינוי מול השנה שעברה-9.9%

הממוצע בתל אביב₪3,531,20012% מתחת לממוצע בעיר

תשואת שכירות3.13%שכירות שנתית מול מחיר

מדד יוקרה10/10כפי שחישבה רשות המסים

מחיר ממוצע לפי מספר חדרים, והשוואה לממוצע הארצי
חדרים	מחיר ממוצע	שינוי בשנה	מול הארץ	מול העיר
3 חד׳	₪3,316,100	-8.7%	101% מעל הממוצע הארצי	13% מתחת לממוצע בעיר

מגמה — 14 רבעונים אחרונים

2021

2022

2024

2025

2026

שכירות

שכר דירה ממוצע בצפון יפו: ₪8,100 לחודש · +0.6% מול השנה שעברה

שכר דירה ממוצע לפי מספר חדרים
חדרים	שכר דירה לחודש	שינוי בשנה
3 חד׳	₪9,300	+5.1%
4 חד׳	₪10,700	+3.4%
5 חד׳	₪10,500	-31.7%

עסקאות בצפון יפו

המחיר הממוצע של הדירות שנמכרו בכל רבעון, לפי הדיווחים לרשות המסים. עסקאות בודדות, עם כתובת ומחיר, אינן פתוחות לציבור בממשק של המדינה — ולכן כאן הממוצעים, ולצידם ההשוואה לעיר ולארץ.

רבעון	כל הדירות	3 חד׳	4 חד׳	בתל אביב	בכל הארץ
Q1 2026	₪3,109,000	₪3,316,100	—	—	₪2,058,800
Q4 2025	₪3,521,300	—	—	₪3,679,000	₪2,010,400
Q3 2025	₪3,045,300	—	—	₪3,383,400	₪1,938,500
Q1 2025	₪3,480,100	₪3,632,400	₪4,545,900	₪3,653,500	₪1,989,400
Q3 2024	₪3,422,900	—	—	₪3,506,000	₪1,979,400
Q1 2024	₪3,200,400	—	₪4,525,200	₪3,785,300	₪2,008,800
Q3 2023	₪3,136,100	—	—	₪3,416,700	₪1,744,000
Q1 2023	—	₪3,467,000	—	₪3,233,600	₪1,705,300

תשואת שכירות שנתית: 3.13%
מדד היוקרה של רשות המסים: 10/10
שינוי המחירים בשנה: ‎-9.9%

הרחובות בשכונת צפון יפו

יעקב וסרמן
שארית ישראל
יהודה הימית
שלמה
בן-צבי
קיבוץ גלויות
שמעון בן-שטח
ירושלים
התחייה
אילת
יחזקאל קויפמן
התקומה
עולי ציון
הרבי מבכרך
שמעון הצדיק
יחיאל שמי
אלעזר בן-עזריה
שלבים
מרזוק ועזר
אבן ח'לדון
תרצה
הדואר
אומץ
נחמה
בר-הופמן
חנינא בן-דוסא
עציון גבר
חזק
שניצלר
רוחמה
הפלך
ניצנה
שמעון בן-עזאי
סמפו סוגיהארה
יוסף פופר לינקאוס
פורייה
דיצה
בן-גמליאל
שלמה ליענר
הכישור
אוארבך
אפ"ק
בני בתירא
שמעון בן-זומא
סגולה
פראנצויז
רח' 3320
רח' 3952
המנוע
עזה
אליהו (קשאק) עמיקם
וילי ברנדט
מגן אברהם
רבי חנינא
שושנה דואר
מרדכי ארדון
יפת
רבי פנחס
נועם
רבי אדא
בעלי התוספות
יהודה מרגוזה
פנחס בן-יאיר
יוסי בן-יוסי
דרור
רח' 3350
שמואל אביצור
בית אשל
אבטליון
שמעיה
רבי אחא
עמיעד
ריש גלותא
אברהם אבן שושן
ברוך ספיר
רבי נחמן
רבי יוחנן
רב האי גאון
רח' 3018
בעל הטורים
יהושע בן-פרחיה
הפנינים
רח' 3017
רבי תנחום
נחום גולדמן
רזיאל
המלך חירם
הגמנסיה העברית
יועזר איש הבירה
יונתן רטוש
העלייה השנייה
רח' 3341
אלעזר בן-צדוק
חנינא בן-תרדיון
אלעזר בן-יוסי
רח' 3335
אליעזר בן-הורקנוס
יעקב אבוטבול
רח' 3903
3949
רח' 3019
רח' 3021
רח' 3336
רח' 3338
רח' 3429
רח' 3931
זלדה
בת-עמי
רח' 3905

מקור: רשות המסים דרך nadlan.gov.il

חוות דעת ודירוגי השכנים

עדיין אין דירוגים לשכונה הזאת. גרים כאן? היו הראשונים לדרג.

גרים כאן? הדירוג שלכם עוזר למי שמחפש דירה.

חינוך בצפון יפו

8 גני ילדים, 3 מעונות יום ו־3 בתי ספר.

ממלכתי 12
חרדי 2

גני ילדים ומעונות בצפון יפו 11

גן שלנופיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
גן שלנופיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
חטצ ביס הפתוח פזפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי
נ הרובעפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי
נט אנדרומדהפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי
נט חוףפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי
ריו הדיגפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי
ריו-המזחפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי
המרכז לילד יפופיקוח: חרדיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
מגן אברהםפיקוח: ממלכתיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
צלילי מיתרפיקוח: חרדיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי

בתי ספר בצפון יפו 3

ביה"ס הפתוחפיקוח: ממלכתיסוג: בית ספרשלב: יסודי בלבדמעמד: רשמי
הפתוח הדמוקרטיפיקוח: ממלכתיסוג: בית ספרשלב: חט"ב + עליונהמעמד: רשמי
מרכז חינוך יפופיקוח: ממלכתיסוג: מרכז חינוךשלב: עליונה בלבדמעמד: מוכר שאיננו רשמי

מוסדות נוספים

מכינה קדם צבאית 1

תל"ם

מקור: קובץ מוסדות החינוך של משרד החינוך, כולל סוג הפיקוח ושלב החינוך, דרך data.gov.il.

נתונים נוספים על צפון יפו

המידע מבוסס על ממצאי מפקד האוכלוסין והדיור של הלמ״ס, ומציג את המצב לסוף שנת 2022. רחפו על פלח כדי לראות את הנתון שלו.

תושבים: 8,390
מדד חברתי־כלכלי: 8/10
נפשות במשק בית: 2
גיל חציוני: 34
שכר שנתי חציוני לשכיר: ₪132,818
משקי בית עם ילד עד גיל 5: 14%
שיעור הצבעה: 45.8%

68%20 עד 64

גילאי תושביםבעיר: 24% עד גיל 19

44%בעלי תואר אקדמי

השכלהבעיר: 43%

81%עובדים

תעסוקהבעיר: 75%

100%חילונים

זיקה לדת

22%גרים בדירה בבעלותם

בעלות על דירותבעיר: 38%

27%יש עתיד

בחירות 2022

47%ילידי ישראל

מוצא

66%רכב אחד או יותר

רכב במשק הביתבעיר: 68%

״זיקה לדת״: כמה מהתושבים גרים באזור סטטיסטי שבו זו רמת הדתיות של רוב משקי הבית. הבחירות: 6 קלפיות שנמצאות בשכונה, הכנסת ה־25. מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה וועדת הבחירות המרכזית, דרך data.gov.il.