הכירו את השכונה
הכירו את תל אביבהצפון הישן החלק הדר, תל אביב
סקירה כללית על שכונת הצפון הישן החלק הדר
- ₪3,855,600
- מחיר ממוצע לקנייה
- ₪8,650
- מחיר ממוצע לשכירות
- 0
- דירות למכירה בשכונה
- יש עתיד
- המפלגה הפופולרית
- 9/10
- מדד חברתי־כלכלי
על שכונת הצפון הישן החלק הדר
- כ־32,320 תושבים ב־18,160 משקי בית
- מחיר דירה ממוצע גבוה ב־9% מהממוצע בעיר
- המחירים עלו ב־8.7% בשנה האחרונה
- רוב התושבים גרים באזורים שרובם חילונים
- 55% אקדמאים — מעל הממוצע
- 71% מהמשפחות גרות בשכירות
- אשכול חברתי־כלכלי 9 מתוך 10 לפי הלמ״ס
- 20 גני ילדים ו־6 בתי ספר
- 94 תחנות אוטובוס בקילומטר הקרוב
למי מתאימה השכונה
מתאים לצעיריםמתאים לחילונים
ההתאמה נגזרת מנתוני מפקד האוכלוסין ומנתוני השוק, ולא מדירוג של גולשים.
מפת השכונה
נתוני עסקאות · רשות המסים
מחירי דירות בהצפון הישן החלק הדר
ממוצע העסקאות שדווחו למדינה בשכונה בשנה האחרונה.
מחיר דירה ממוצע₪3,855,600ממוצע שנים־עשר החודשים האחרונים
שינוי מול השנה שעברה+8.7%
הממוצע בתל אביב₪3,531,2009% מעל הממוצע בעיר
תשואת שכירות2.69%שכירות שנתית מול מחיר
מדד יוקרה10/10כפי שחישבה רשות המסים
| חדרים | מחיר ממוצע | שינוי בשנה | מול הארץ | מול העיר |
|---|---|---|---|---|
| 3 חד׳ | ₪4,088,950 | -4.2% | 145% מעל הממוצע הארצי | 7% מעל הממוצע בעיר |
| 4 חד׳ | ₪5,406,100 | -13.4% | 163% מעל הממוצע הארצי | 7% מעל הממוצע בעיר |
מגמה — 20 רבעונים אחרונים
שכירות
שכר דירה ממוצע בהצפון הישן החלק הדר: ₪8,650 לחודש · +5.5% מול השנה שעברה
| חדרים | שכר דירה לחודש | שינוי בשנה |
|---|---|---|
| 3 חד׳ | ₪9,300 | +8.1% |
| 4 חד׳ | ₪9,750 | -9.3% |
| 5 חד׳ | ₪12,500 | -16.1% |
עסקאות בהצפון הישן החלק הדר
המחיר הממוצע של הדירות שנמכרו בכל רבעון, לפי הדיווחים לרשות המסים. עסקאות בודדות, עם כתובת ומחיר, אינן פתוחות לציבור בממשק של המדינה — ולכן כאן הממוצעים, ולצידם ההשוואה לעיר ולארץ.
| רבעון | כל הדירות | 3 חד׳ | 4 חד׳ | בתל אביב | בכל הארץ |
|---|---|---|---|---|---|
| Q1 2026 | ₪3,855,600 | ₪4,032,800 | — | — | ₪2,058,800 |
| Q4 2025 | ₪3,870,200 | — | — | ₪3,679,000 | ₪2,010,400 |
| Q3 2025 | ₪3,840,800 | ₪4,145,100 | ₪5,406,100 | ₪3,383,400 | ₪1,938,500 |
| Q2 2025 | ₪3,689,100 | — | — | — | ₪1,931,100 |
| Q1 2025 | — | ₪4,221,500 | ₪6,240,600 | ₪3,653,500 | ₪1,989,400 |
| Q4 2024 | ₪3,547,600 | — | — | ₪3,583,200 | ₪2,015,200 |
| Q3 2024 | ₪3,498,000 | ₪4,315,500 | — | ₪3,506,000 | ₪1,979,400 |
| Q2 2024 | ₪3,265,700 | — | — | ₪3,782,800 | ₪2,138,400 |
- תשואת שכירות שנתית
- 2.69%
- מדד היוקרה של רשות המסים
- 10/10
- שינוי המחירים בשנה
- +8.7%
הרחובות בשכונת הצפון הישן החלק הדר
- י"ל גורדון
- בן-ציון
- בן-יהודה
- פרישמן
- הירקון
- פינסקר
- דיזנגוף
- שלמה המלך
- מלכי ישראל
- שמריהו לוין
- ח"ן
- בן-עמי
- מרמורק
- בן-גוריון
- ריינס
- רציף הרברט סמואל
- בוגרשוב
- הנביאים
- תרס"ט
- פרוג
- המלך ג'ורג'
- מגידו
- אמיל זולא
- לוריא
- הכרם
- חובבי ציון
- מסריק
- דרויאנוב
- גור אריה
- אסתר המלכה
- שפינוזה
- אהרונוביץ
- דב הוז
- בר-כוכבא
- גזר
- סמולנסקין
- עם ישראל חי
- חיסין
- אמבר
- זמנהוף
- טשרניחובסקי
- הירשנברג
- תל חי
- מאפו
- נתן החכם
- נצח ישראל
- יעל
- עין חרוד
- מנדלי מוכר ספרים
- יהואש
- שולמית
- מצפה
- ארנון
- רופין
- ביל"ו
- הוברמן
- סירקין
- צפת
- שמשון
- ישראליס
- בר-גיורה
- יוסף אליהו
- טבריה
- הרמן כהן
- גליקסון
- ז'אן ז'ורס
- ש"ץ
- מאנה
- לכיש
- רות
- מנדלסון
- פילון
- ביירון
- השופטים
- האלקושי
- לטריס
- צבי שפירא
- שטנד
- רוזנבאום
- ברכה פולד
- גדעון
- רייך
- ישורון
- גוטליב
- של"ג
- טוסקניני
- בילינסון
- גנסין
- רח' 1240
- בוקי בן-יוגלי
- אליהו ספיר
- שלום עליכם
- דוד המלך
- קפלן
- שלמה אבן גבירול
- שאול המלך
- קורולנקו
- יל"ג
- דיזנגוף
- רח' 355
- רח' 356
- המליץ
- אברהם לב
- 333
מקור: רשות המסים דרך nadlan.gov.il
חוות דעת ודירוגי השכנים
עדיין אין דירוגים לשכונה הזאת. גרים כאן? היו הראשונים לדרג.
גרים כאן? הדירוג שלכם עוזר למי שמחפש דירה.
חינוך בהצפון הישן החלק הדר
20 גני ילדים, 29 מעונות יום ו־6 בתי ספר.
- ממלכתי 52
- חרדי 3
גני ילדים ומעונות בהצפון הישן החלק הדר 49
- א-הגן האדוםפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי
- א-הגן הצהובפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי
- אשכול גנים אריק איינשטיין(רתא)פיקוח: ממלכתיסוג: אשכול גניםשלב: יסודי בלבדמעמד: רשמי
- ה סלסלי כסףפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי
- ה פעמוני גשםפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי
- זמינהוףפיקוח: חרדיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי
- רו-אשכול ירקרקפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי
- רו-אשכול שניפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי
- רו-אשכול תכולפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי
- רלי-יצירהפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי
- רלי-ציורפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי
- רמד-אשכול אגדותפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי
הצגת עוד 37
- רמז- רמזפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי
- רתא-אשכול אדון שוקופיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי
- רתא-אשכול אני ואתהפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי
- רתא-אשכול ברלהפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי
- רתא-אשכול גיטרה וכינפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי
- רתא-אשכול סע לאטפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי
- רתא-אשכול פרח הלילךפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי
- רתא-אשכול קילפתי תפופיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי
- אצל שיר לי בחצרפיקוח: ממלכתיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
- אקונה מטטהפיקוח: ממלכתיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
- בוגרשובפיקוח: ממלכתיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
- בוגרשוב שחףפיקוח: ממלכתיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
- גן אביבפיקוח: ממלכתיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
- גן בייביפיקוח: ממלכתיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
- גן הפרפרים של טליפיקוח: ממלכתיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
- גן יאיאפיקוח: ממלכתיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
- גן ילדי אומנויותפיקוח: ממלכתיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
- גן ילדי אומנויותפיקוח: ממלכתיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
- גן מאיה תינוקותפיקוח: ממלכתיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
- גן סאנשייןפיקוח: ממלכתיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
- גן עופריםפיקוח: ממלכתיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
- גן על היםפיקוח: ממלכתיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
- גן על היםפיקוח: ממלכתיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
- גן פלא פלאיםפיקוח: ממלכתיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
- גן פרוגיפיקוח: ממלכתיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
- גן רגעים קטנים גדוליםפיקוח: ממלכתיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
- גנושפיקוח: ממלכתיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
- הגן של אלהפיקוח: ממלכתיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
- הגן של אלהפיקוח: ממלכתיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
- הגן של נתנאלהפיקוח: ממלכתיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
- מאיה שלומיפיקוח: ממלכתיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
- מישפחתון ציונהפיקוח: ממלכתיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
- מפלצות קטנותפיקוח: ממלכתיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
- סטודיו קידספיקוח: ממלכתיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
- פעוטון הצוציקיםפיקוח: ממלכתיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
- קיד סטורי ריינספיקוח: ממלכתיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
- רגעים קטנים וגדוליםפיקוח: ממלכתיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
בתי ספר בהצפון הישן החלק הדר 6
- אנקורפיקוח: ממלכתיסוג: בית ספרשלב: יסודי בלבדמעמד: מוכר שאיננו רשמי
- אנקוריפיקוח: ממלכתיסוג: בית ספרשלב: עליונה בלבדמעמד: מוכר שאיננו רשמי
- גבריאלי-הכרמלפיקוח: ממלכתיסוג: בית ספרשלב: יסודי בלבדמעמד: רשמי
- תיכון בית יעקב תל אבפיקוח: חרדיסוג: בית ספרשלב: עליונה בלבדמעמד: מוכר שאיננו רשמי
- תיכון תל אביבפיקוח: חרדיסוג: בית ספרשלב: עליונה בלבדמעמד: מוכר שאיננו רשמי
- תל-נורדויפיקוח: ממלכתיסוג: בית ספרשלב: יסודי בלבדמעמד: רשמי
מקור: קובץ מוסדות החינוך של משרד החינוך, כולל סוג הפיקוח ושלב החינוך, דרך data.gov.il.
נתונים נוספים על הצפון הישן החלק הדר
המידע מבוסס על ממצאי מפקד האוכלוסין והדיור של הלמ״ס, ומציג את המצב לסוף שנת 2022. רחפו על פלח כדי לראות את הנתון שלו.
- תושבים
- 32,320
- מדד חברתי־כלכלי
- 9/10
- נפשות במשק בית
- 1.8
- גיל חציוני
- 32
- שכר שנתי חציוני לשכיר
- ₪155,557
- משקי בית עם ילד עד גיל 5
- 9%
- שיעור הצבעה
- 47.8%
72%20 עד 64
55%בעלי תואר אקדמי
83%עובדים
100%חילונים
23%גרים בדירה בבעלותם
36%יש עתיד
50%ילידי ישראל
56%רכב אחד או יותר
״זיקה לדת״: כמה מהתושבים גרים באזור סטטיסטי שבו זו רמת הדתיות של רוב משקי הבית. הבחירות: 39 קלפיות שנמצאות בשכונה, הכנסת ה־25. מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה וועדת הבחירות המרכזית, דרך data.gov.il.
שכונות נוספות בתל אביב
- אוניברסיטת ת"א
- אורות
- אזור שדה דב
- אזור תעסוקה צומת חו
- אזורי חן
- אפקה
- בבלי
- ביצרון
- גאולה
- גבעת הרצל
- גלילות
- גני צהלה
- גני שרונה
- דקר
- הארגזים
- הדר יוסף
- המשתלה
- הצפון החדש החלק הדר
- הצפון החדש החלק הצפ
- הצפון החדש סביבת כי
- הצפון הישן-החלק הצפ
- התקווה
- יד אליהו
- יפו ג ונווה גולן
- יפו ד (גבעת התמרים
- יפו העתיקה
- כוכב הצפון
- כפיר
- כפר שלם מזרח נווה א
- כפר שלם מערב נווה ב
- כרם התימנים
- לב העיר
- ליבנה ידידיה
- מונטיפיורי
- מעוז אביב
- מרכז הירידים
- נאות אפקה א
- נאות אפקה ב
- נוה חן
- נווה אביבים וסביבת
- נווה דן
- נווה צדק
- נווה שאנן
- נווה שרת
- נופי ים
- נחלת יצחק
- ניר אביב
- נמל תל-אביב
- עג'מי וגבעת עליה
- עתידים
- פארק החורשות
- פלורנטין
- צהלה
- צהלון ושיכוני חיסכ
- צוקי אביב
- צמרות איילון
- צפון יפו
- קרית שאול
- קרית שלום
- רביבים
- רמת אביב
- רמת אביב ג
- רמת אביב החדשה
- רמת החייל
- רמת הטייסים
- שפירא
- תכנית ל
- תל ברוך
- תל ברוך צפון
- תל חיים
- תל כביר/נווה עופר/י