הכירו את השכונה

הצפון הישן-החלק הצפ, תל אביב

הכירו את תל אביב

סקירה כללית על שכונת הצפון הישן-החלק הצפ

₪4,124,000
מחיר ממוצע לקנייה: ₪8,000
מחיר ממוצע לשכירות: 0
דירות למכירה בשכונה: יש עתיד
המפלגה הפופולרית: 9/10
מדד חברתי־כלכלי

על שכונת הצפון הישן-החלק הצפ

כ־20,970 תושבים ב־11,140 משקי בית
מחיר דירה ממוצע גבוה ב־17% מהממוצע בעיר
המחירים עלו ב־20.3% בשנה האחרונה
רוב התושבים גרים באזורים שרובם חילונים
57% אקדמאים — מעל הממוצע
66% מהמשפחות גרות בשכירות
אשכול חברתי־כלכלי 9 מתוך 10 לפי הלמ״ס
24 גני ילדים ו־4 בתי ספר
68 תחנות אוטובוס בקילומטר הקרוב

למי מתאימה השכונה

מתאים לצעיריםמתאים לחילונים

ההתאמה נגזרת מנתוני מפקד האוכלוסין ומנתוני השוק, ולא מדירוג של גולשים.

מפת השכונה

נתוני עסקאות · רשות המסים

מחירי דירות בהצפון הישן-החלק הצפ

ממוצע העסקאות שדווחו למדינה בשכונה בשנה האחרונה.

מחיר דירה ממוצע₪4,124,000ממוצע שנים־עשר החודשים האחרונים

שינוי מול השנה שעברה+20.3%

הממוצע בתל אביב₪3,531,20017% מעל הממוצע בעיר

תשואת שכירות2.33%שכירות שנתית מול מחיר

מדד יוקרה10/10כפי שחישבה רשות המסים

מחיר ממוצע לפי מספר חדרים, והשוואה לממוצע הארצי
חדרים	מחיר ממוצע	שינוי בשנה	מול הארץ	מול העיר
3 חד׳	₪4,557,550	+0.7%	196% מעל הממוצע הארצי	19% מעל הממוצע בעיר
4 חד׳	₪6,542,100	-3.4%	216% מעל הממוצע הארצי	29% מעל הממוצע בעיר

מגמה — 21 רבעונים אחרונים

2021

2022

2023

2024

2025

2026

שכירות

שכר דירה ממוצע בהצפון הישן-החלק הצפ: ₪8,000 לחודש · +1.9% מול השנה שעברה

שכר דירה ממוצע לפי מספר חדרים
חדרים	שכר דירה לחודש	שינוי בשנה
3 חד׳	₪9,000	+4.1%
4 חד׳	₪11,000	+6.8%

עסקאות בהצפון הישן-החלק הצפ

המחיר הממוצע של הדירות שנמכרו בכל רבעון, לפי הדיווחים לרשות המסים. עסקאות בודדות, עם כתובת ומחיר, אינן פתוחות לציבור בממשק של המדינה — ולכן כאן הממוצעים, ולצידם ההשוואה לעיר ולארץ.

רבעון	כל הדירות	3 חד׳	4 חד׳	5 חד׳	בתל אביב	בכל הארץ
Q1 2026	₪4,554,700	₪4,879,800	₪6,542,100	—	—	₪2,058,800
Q4 2025	₪4,124,000	—	—	—	₪3,679,000	₪2,010,400
Q3 2025	₪3,417,100	₪4,235,300	—	—	₪3,383,400	₪1,938,500
Q2 2025	₪3,337,100	—	—	—	—	₪1,931,100
Q1 2025	₪3,592,500	₪4,166,900	₪6,773,300	₪11,183,000	₪3,653,500	₪1,989,400
Q4 2024	₪3,433,900	—	—	—	₪3,583,200	₪2,015,200
Q3 2024	₪3,421,600	₪4,888,800	—	—	₪3,506,000	₪1,979,400
Q2 2024	₪4,154,700	₪5,131,600	—	—	₪3,782,800	₪2,138,400

תשואת שכירות שנתית: 2.33%
מדד היוקרה של רשות המסים: 10/10
שינוי המחירים בשנה: +20.3%

הרחובות בשכונת הצפון הישן-החלק הצפ

שלמה המלך
אשתורי הפרחי
נורדאו
ז'בוטינסקי
יהושע בן-נון
ארלוזורוב
ישעיהו
בן-גוריון
אוסישקין
בן-יהודה
סוקולוב
דיזנגוף
יוחנן הורקנוס
ארבע ארצות
ירמיהו
אד"ם הכהן
הירקון
עם ישראל חי
שמעון התרסי
עובדיה מברטנורה
בזל
אליעזר פרי
איציק מאנגר
רוקח
יוצ"ר
הגלעד
הבשן
הקליר
ריינס
הר נבו
התערוכה
גרץ
יפה נוף
זלטופולסקי
מוצקין
הדסה
שי"ר
היל
אייזיק הירש וייס
זנגביל
בן-יהודה
התניא
שער ציון
יצחק לוי
באר טובייה
עמוס
קלונימוס
ליברמן
זהרירה חריפאי
אייבשיץ
אמסטרדם
פקיעין
מנדלשטם
וילנה
אגריפס
יחזקאל
גוש חלב
עובדיה הנביא
השל"ה
חת"ם סופר
משה אבן עזרא
רחל
רנ"ק
כ"ג יורדי הסירה
נמל תל אביב
אלקלעי
יהל"ל (יהודה לייב לוין)
לסל
מנדלשטם
עזריה מן האדומים
חולדה
חגי
הפרדס
מצדה
יעקב עמדן
יודפת
שמואל הנגיד
עמנואל הרומי
יואל הנביא
אהרון דוד גורדון
פראג
אלחריזי
יריחו
מיכה
וורמיזה
נחשון
נחום
מהר"ל
עין גדי
אדוארד ברנשטיין
גריזים
צידון
מלאכי
זנגביל
מודיעין
ויזל
יוסט
נורדאו
רח' 1174
החובבים
פרנקפורט
מיכה
חבקוק
אלכסנדר ינאי
קורדובה
הלפרין
אליהו בחור
הושע
שלמה אבן גבירול
ויתקין
מלכי ישראל
שור
פנקס
יהושע טהון
עמנואל סלע
זכריה
צפניה
עמוס
התרסי
נ"ס

מקור: רשות המסים דרך nadlan.gov.il

חוות דעת ודירוגי השכנים

עדיין אין דירוגים לשכונה הזאת. גרים כאן? היו הראשונים לדרג.

גרים כאן? הדירוג שלכם עוזר למי שמחפש דירה.

חינוך בהצפון הישן-החלק הצפ

24 גני ילדים, 19 מעונות יום ו־4 בתי ספר.

ממלכתי 43
ממלכתי דתי 6

גני ילדים ומעונות בהצפון הישן-החלק הצפ 43

אשכול גנים בן-יהודהפיקוח: ממלכתיסוג: אשכול גניםשלב: יסודי בלבדמעמד: רשמי
אשכול גנים דיזנגוףפיקוח: ממלכתיסוג: אשכול גניםשלב: יסודי בלבדמעמד: רשמי
דן-בראשיתפיקוח: ממלכתי דתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי
דן-בריאהפיקוח: ממלכתי דתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי
הגן שלנו-גן מעורבותפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
יחח עומרפיקוח: ממלכתי דתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי
יחח-קמהפיקוח: ממלכתי דתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי
יטח - ארזיםפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי
יטח - גושןפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי
יטח - דותןפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי
יטח-גיאפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי
רו-אשכול שנהבפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי

הצגת עוד 31

רמד-אשכול אותיותפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי
רמד-אשכול חרוזיםפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי
רמד-אשכול מיליםפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי
רמד-אשכול מנגינותפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי
רמד-אשכול סיפוריםפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי
רמד-אשכול צליליםפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי
רמד-אשכול שיריםפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי
רמד-אשכול תוויםפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי
רתנ - אמברפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי
רתנ - יהלוםפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי
רתנ - עדיפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי
רתנ - רבידפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי
בייבי גן קרןפיקוח: ממלכתיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
בייבי גן קרןפיקוח: ממלכתיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
ג'אנגל קאבס מונטסוריפיקוח: ממלכתיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
גן אנוקפיקוח: ממלכתיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
גן גמליגןפיקוח: ממלכתיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
גן העירפיקוח: ממלכתיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
גן חרציתפיקוח: ממלכתיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
גן ילדים אסנת פרץפיקוח: ממלכתיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
גן לטםפיקוח: ממלכתיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
גן עם נשמהפיקוח: ממלכתי דתיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
גן עם נשמהפיקוח: ממלכתי דתיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
גן רחלי - באים מאהבהפיקוח: ממלכתיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
דיזינגוף- סיגליותפיקוח: ממלכתיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
הגנון של מיקיפיקוח: ממלכתיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
יפיתפיקוח: ממלכתיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
ליטל סטפספיקוח: ממלכתיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
ממלכת אורפיקוח: ממלכתיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
סירקלטייםפיקוח: ממלכתיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
פעוטון קרןפיקוח: ממלכתיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי

בתי ספר בהצפון הישן-החלק הצפ 4

א. ד. גורדוןפיקוח: ממלכתיסוג: בית ספרשלב: יסודי בלבדמעמד: רשמי
גרץפיקוח: ממלכתיסוג: בית ספרשלב: יסודי בלבדמעמד: רשמי
הר נבופיקוח: ממלכתיסוג: בית ספרשלב: יסודי בלבדמעמד: רשמי
חט"ב גורדוןפיקוח: ממלכתיסוג: בית ספרשלב: חט"ב בלבדמעמד: רשמי

מוסדות נוספים

אולפן עולים 1

אולפן גורדון

היל"ה בהוסטל 1

הילה מקום אחר

ת.ג.ת. 1

השלמת השכלה תיכונית

מקור: קובץ מוסדות החינוך של משרד החינוך, כולל סוג הפיקוח ושלב החינוך, דרך data.gov.il.

נתונים נוספים על הצפון הישן-החלק הצפ

המידע מבוסס על ממצאי מפקד האוכלוסין והדיור של הלמ״ס, ומציג את המצב לסוף שנת 2022. רחפו על פלח כדי לראות את הנתון שלו.

תושבים: 20,970
מדד חברתי־כלכלי: 9/10
נפשות במשק בית: 1.8
גיל חציוני: 33
שכר שנתי חציוני לשכיר: ₪158,088
משקי בית עם ילד עד גיל 5: 12%
שיעור הצבעה: 55.7%

69%20 עד 64

גילאי תושביםבעיר: 24% עד גיל 19

57%בעלי תואר אקדמי

השכלהבעיר: 43%

81%עובדים

תעסוקהבעיר: 75%

100%חילונים

זיקה לדת

27%גרים בדירה בבעלותם

בעלות על דירותבעיר: 38%

40%יש עתיד

בחירות 2022

51%ילידי ישראל

מוצא

62%רכב אחד או יותר

רכב במשק הביתבעיר: 68%

״זיקה לדת״: כמה מהתושבים גרים באזור סטטיסטי שבו זו רמת הדתיות של רוב משקי הבית. הבחירות: 40 קלפיות שנמצאות בשכונה, הכנסת ה־25. מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה וועדת הבחירות המרכזית, דרך data.gov.il.