נדל״ן אונליין
הכירו את השכונה

המשתלה, תל אביב

הכירו את תל אביב

סקירה כללית על שכונת המשתלה

₪3,440,300
מחיר ממוצע לקנייה
₪9,858
מחיר ממוצע לשכירות
0
דירות למכירה בשכונה
9/10
מדד חברתי־כלכלי

על שכונת המשתלה

  • מחיר דירה ממוצע נמוך ב־3% מהממוצע בעיר
  • המחירים ירדו ב־26.4% בשנה האחרונה
  • תשואת שכירות גבוהה: 3.44% בשנה
  • אשכול חברתי־כלכלי 9 מתוך 10 לפי הלמ״ס
  • 7 גני ילדים ובית ספר אחד
  • 37 תחנות אוטובוס בקילומטר הקרוב

מפת השכונה

נתוני עסקאות · רשות המסים

מחירי דירות בהמשתלה

ממוצע העסקאות שדווחו למדינה בשכונה בשנה האחרונה.

מחיר דירה ממוצע₪3,440,300ממוצע שנים־עשר החודשים האחרונים
שינוי מול השנה שעברה-26.4%
הממוצע בתל אביב₪3,531,2003% מתחת לממוצע בעיר
תשואת שכירות3.44%שכירות שנתית מול מחיר
מדד יוקרה10/10כפי שחישבה רשות המסים

מגמה — 7 רבעונים אחרונים

שכירות

שכר דירה ממוצע בהמשתלה: ₪9,858 לחודש · -1.4% מול השנה שעברה

שכר דירה ממוצע לפי מספר חדרים
חדריםשכר דירה לחודששינוי בשנה
3 חד׳₪8,325+6.1%
4 חד׳₪11,675+10.7%
5 חד׳₪14,625+23.9%
מקור: רשות המסים דרך nadlan.gov.il · עדכון הנתונים 20-08-2026

עסקאות בהמשתלה

המחיר הממוצע של הדירות שנמכרו בכל רבעון, לפי הדיווחים לרשות המסים. עסקאות בודדות, עם כתובת ומחיר, אינן פתוחות לציבור בממשק של המדינה — ולכן כאן הממוצעים, ולצידם ההשוואה לעיר ולארץ.

רבעוןכל הדירותבתל אביבבכל הארץ
Q1 2026₪3,440,300—₪2,058,800
Q1 2025₪4,672,600₪3,653,500₪1,989,400
Q1 2024₪4,425,100₪3,785,300₪2,008,800
Q1 2023₪3,379,800₪3,233,600₪1,705,300
Q1 2022₪3,987,600₪3,408,800₪1,673,600
Q3 2021₪3,550,900₪3,216,000₪1,604,300
Q1 2021₪3,669,100₪3,094,100₪1,585,300
תשואת שכירות שנתית
3.44%
מדד היוקרה של רשות המסים
10/10
שינוי המחירים בשנה
‎-26.4%

הרחובות בשכונת המשתלה

  • סשה ארגוב
  • מקס ברוד
  • משה וילנסקי
  • שבתאי יעקב
  • דוד אבידן
  • מקס זליגמן
  • לוין קיפניס
  • רח' 2280
  • שלום לוין
  • משה קול
  • מרדכי זעירא
  • אלי תבין
  • פאול בן-חיים
  • משה סנה
  • משה סנה
  • חנה אורלוב
  • פרנץ קפקא
  • רח' 2381

מקור: רשות המסים דרך nadlan.gov.il

חוות דעת ודירוגי השכנים

עדיין אין דירוגים לשכונה הזאת. גרים כאן? היו הראשונים לדרג.

גרים כאן? הדירוג שלכם עוזר למי שמחפש דירה.

חינוך בהמשתלה

7 גני ילדים, 3 מעונות יום ו־1 בתי ספר.

  • ממלכתי 11

גני ילדים ומעונות בהמשתלה 10

  • אשכול המשתלהפיקוח: ממלכתיסוג: אשכול גניםשלב: יסודי בלבדמעמד: רשמי
  • כעכ-איתמרפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי
  • קמט-אשכול חממהפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי
  • קמט-אשכול ירקפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי
  • קמט-אשכול פרדספיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי
  • קמט-אשכול שתילפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי
  • רנט-עוגבפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי
  • גן טלטליםפיקוח: ממלכתיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
  • המשתלהפיקוח: ממלכתיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
  • העצמה בחינוךפיקוח: ממלכתיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי

בתי ספר בהמשתלה 1

  • שכונת המשתלהפיקוח: ממלכתיסוג: בית ספרשלב: יסודי בלבדמעמד: רשמי

מקור: קובץ מוסדות החינוך של משרד החינוך, כולל סוג הפיקוח ושלב החינוך, דרך data.gov.il.

נתונים נוספים על תל אביב

לשכונה אין אזור סטטיסטי נפרד במפקד, ולכן מוצגים כאן נתוני תל אביב כולה.

המידע מבוסס על ממצאי מפקד האוכלוסין והדיור של הלמ״ס, ומציג את המצב לסוף שנת 2022. רחפו על פלח כדי לראות את הנתון שלו.

תושבים
492,870
מדד חברתי־כלכלי
9/10
נפשות במשק בית
2.2
גיל חציוני
35
שכר שנתי חציוני לשכיר
₪135,000
משקי בית עם ילד עד גיל 5
14%
61%20 עד 64
גילאי תושביםבארץ: 35% עד גיל 19
43%בעלי תואר אקדמי
השכלהבארץ: 26%
75%עובדים
תעסוקהבארץ: 66%
97%חילונים
זיקה לדת
38%גרים בדירה בבעלותם
בעלות על דירותבארץ: 59%
33%יש עתיד
בחירות 2022 בתל אביב
48%ילידי ישראל
מוצא
68%רכב אחד או יותר
רכב במשק הביתבארץ: 74%

״זיקה לדת״: כמה מהתושבים גרים באזור סטטיסטי שבו זו רמת הדתיות של רוב משקי הבית. הבחירות: תוצאות האמת לכנסת ה־25, ועדת הבחירות המרכזית. מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה וועדת הבחירות המרכזית, דרך data.gov.il.

שכונות נוספות בתל אביב