הכירו את השכונה

נוה חן, תל אביב יפו

הכירו את תל אביב יפו

סקירה כללית על שכונת נוה חן

₪3,450,400
מחיר ממוצע לקנייה: ₪5,700
מחיר ממוצע לשכירות: 0
דירות למכירה בשכונה: הליכוד
המפלגה הפופולרית: 6/10
מדד חברתי־כלכלי

על שכונת נוה חן

כ־5,800 תושבים ב־2,390 משקי בית
מחירי הדירות דומים לממוצע בעיר
המחירים עלו ב־15% בשנה האחרונה
רוב התושבים גרים באזורים שרובם חילונים
21% מהתושבים בני 65 ומעלה
אשכול חברתי־כלכלי 6 מתוך 10 לפי הלמ״ס
5 גני ילדים ו־2 בתי ספר
82 תחנות אוטובוס בקילומטר הקרוב

למי מתאימה השכונה

מתאים לפנסיונריםמתאים לצעיריםמתאים לחילונים

ההתאמה נגזרת מנתוני מפקד האוכלוסין ומנתוני השוק, ולא מדירוג של גולשים.

מפת השכונה

נתוני עסקאות · רשות המסים

מחירי דירות בנוה חן

ממוצע העסקאות שדווחו למדינה בשכונה בשנה האחרונה.

מחיר דירה ממוצע₪3,450,400ממוצע שנים־עשר החודשים האחרונים

שינוי מול השנה שעברה+15%

הממוצע בתל אביב יפו₪3,531,200כמו הממוצע בעיר

תשואת שכירות1.98%שכירות שנתית מול מחיר

מדד יוקרה8/10כפי שחישבה רשות המסים

מחיר ממוצע לפי מספר חדרים, והשוואה לממוצע הארצי
חדרים	מחיר ממוצע	שינוי בשנה	מול הארץ	מול העיר
3 חד׳	₪2,113,400	-29.7%	28% מעל הממוצע הארצי	45% מתחת לממוצע בעיר
4 חד׳	₪3,486,700	+17.8%	68% מעל הממוצע הארצי	31% מתחת לממוצע בעיר

מגמה — 8 רבעונים אחרונים

2021

2022

2023

2026

שכירות

שכר דירה ממוצע בנוה חן: ₪5,700 לחודש · +1.8% מול השנה שעברה

שכר דירה ממוצע לפי מספר חדרים
חדרים	שכר דירה לחודש	שינוי בשנה
3 חד׳	₪5,450	+0.9%
4 חד׳	₪6,800	+8.8%
5 חד׳	₪7,450	ללא שינוי

עסקאות בנוה חן

המחיר הממוצע של הדירות שנמכרו בכל רבעון, לפי הדיווחים לרשות המסים. עסקאות בודדות, עם כתובת ומחיר, אינן פתוחות לציבור בממשק של המדינה — ולכן כאן הממוצעים, ולצידם ההשוואה לעיר ולארץ.

רבעון	כל הדירות	3 חד׳	4 חד׳	בתל אביב יפו	בכל הארץ
Q1 2026	₪3,450,400	₪2,113,400	₪3,486,700	—	₪2,058,800
Q1 2025	—	₪3,008,200	₪2,960,500	₪3,653,500	₪1,989,400
Q3 2024	₪2,999,500	—	—	₪3,506,000	₪1,979,400
Q1 2024	—	₪2,114,200	₪3,153,500	₪3,785,300	₪2,008,800
Q3 2023	₪2,713,900	₪2,658,900	—	₪3,416,700	₪1,744,000
Q1 2023	₪2,533,200	₪2,526,300	—	₪3,233,600	₪1,705,300
Q3 2022	₪2,423,400	—	—	₪3,559,000	₪1,683,200
Q1 2022	₪2,324,000	₪2,329,200	₪2,391,000	₪3,408,800	₪1,673,600

תשואת שכירות שנתית: 1.98%
מדד היוקרה של רשות המסים: 8/10
שינוי המחירים בשנה: +15%

הרחובות בשכונת נוה חן

מעפילי אגוז
סנפיר
יוסף וולקר
ההגנה
רפאל אליעז
יהויכין סטוצ'בסקי
מוצא
עזרא קורין
ד
הטייסים
ששת הימים
מח"ל
רח' לא כפר שלם
רח' 4155
רח' 4223

מקור: רשות המסים דרך nadlan.gov.il

חוות דעת ודירוגי השכנים

עדיין אין דירוגים לשכונה הזאת. גרים כאן? היו הראשונים לדרג.

גרים כאן? הדירוג שלכם עוזר למי שמחפש דירה.

חינוך בנוה חן

5 גני ילדים, 1 מעונות יום ו־2 בתי ספר.

ממלכתי 6
ממלכתי דתי 2

גני ילדים ומעונות בנוה חן 6

כזח- בלוןפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי
קסו הר ארבלפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי
קסו הר כרמלפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי
רד-2 הר ארגמןפיקוח: ממלכתי דתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי
רד-2 הר כבירפיקוח: ממלכתי דתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי
נוה חן ר"ת- אדמוניתפיקוח: ממלכתיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי

בתי ספר בנוה חן 2

עירוני כ"ח- רוז מצקיןפיקוח: ממלכתיסוג: מרכז חינוךשלב: עליונה בלבדמעמד: רשמי
תל חיפיקוח: ממלכתיסוג: בית ספרשלב: יסודי בלבדמעמד: רשמי

מקור: קובץ מוסדות החינוך של משרד החינוך, כולל סוג הפיקוח ושלב החינוך, דרך data.gov.il.

נתונים נוספים על נוה חן

המידע מבוסס על ממצאי מפקד האוכלוסין והדיור של הלמ״ס, ומציג את המצב לסוף שנת 2022. רחפו על פלח כדי לראות את הנתון שלו.

תושבים: 5,800
מדד חברתי־כלכלי: 6/10
נפשות במשק בית: 2.4
גיל חציוני: 40
שכר שנתי חציוני לשכיר: ₪102,903
משקי בית עם ילד עד גיל 5: 13%
שיעור הצבעה: 58%

54%20 עד 64

גילאי תושביםבעיר: 24% עד גיל 19

24%בעלי תואר אקדמי

השכלהבעיר: 43%

66%עובדים

תעסוקהבעיר: 75%

100%חילונים

זיקה לדת

53%גרים בדירה בבעלותם

בעלות על דירותבעיר: 38%

36%הליכוד

בחירות 2022

35%ילידי ישראל

מוצא

63%רכב אחד או יותר

רכב במשק הביתבעיר: 68%

״זיקה לדת״: כמה מהתושבים גרים באזור סטטיסטי שבו זו רמת הדתיות של רוב משקי הבית. הבחירות: 7 קלפיות שנמצאות בשכונה, הכנסת ה־25. מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה וועדת הבחירות המרכזית, דרך data.gov.il.