הכירו את השכונה
הכירו את מודיעיןהכרמים, מודיעין
סקירה כללית על שכונת הכרמים
- ₪2,501,600
- מחיר ממוצע לקנייה
- ₪6,700
- מחיר ממוצע לשכירות
- 0
- דירות למכירה בשכונה
- 8/10
- מדד חברתי־כלכלי
על שכונת הכרמים
- כ־11,460 תושבים ב־3,460 משקי בית
- מחיר דירה ממוצע נמוך ב־12% מהממוצע בעיר
- המחירים ירדו ב־20.4% בשנה האחרונה
- תשואת שכירות גבוהה: 3.21% בשנה
- רוב התושבים גרים באזורים שרובם חילונים
- שכונה של משפחות צעירות: ב־27% ממשקי הבית יש ילד עד גיל 5
- 73% מהמשפחות גרות בדירה בבעלותן
- אשכול חברתי־כלכלי 8 מתוך 10 לפי הלמ״ס
- 18 גני ילדים ו־5 בתי ספר
- 74 תחנות אוטובוס בקילומטר הקרוב
למי מתאימה השכונה
מתאים למשפחותמתאים לחילוניםמתאים למשקיעים
ההתאמה נגזרת מנתוני מפקד האוכלוסין ומנתוני השוק, ולא מדירוג של גולשים.
מפת השכונה
נתוני עסקאות · רשות המסים
מחירי דירות בהכרמים
ממוצע העסקאות שדווחו למדינה בשכונה בשנה האחרונה.
מחיר דירה ממוצע₪2,501,600ממוצע שנים־עשר החודשים האחרונים
שינוי מול השנה שעברה-20.4%
הממוצע במודיעין₪2,837,00012% מתחת לממוצע בעיר
תשואת שכירות3.21%שכירות שנתית מול מחיר
מדד יוקרה8/10כפי שחישבה רשות המסים
| חדרים | מחיר ממוצע | שינוי בשנה | מול הארץ | מול העיר |
|---|---|---|---|---|
| 3 חד׳ | ₪1,578,700 | -16.7% | 4% מתחת לממוצע הארצי | 28% מתחת לממוצע בעיר |
| 4 חד׳ | ₪2,516,450 | -18.1% | 16% מעל הממוצע הארצי | 8% מתחת לממוצע בעיר |
| 5 חד׳ | ₪3,332,700 | +5.4% | 14% מעל הממוצע הארצי | 9% מתחת לממוצע בעיר |
מגמה — 14 רבעונים אחרונים
שכירות
שכר דירה ממוצע בהכרמים: ₪6,700 לחודש · ללא שינוי מול השנה שעברה
| חדרים | שכר דירה לחודש | שינוי בשנה |
|---|---|---|
| 3 חד׳ | ₪5,550 | ללא שינוי |
| 4 חד׳ | ₪7,050 | +5.2% |
| 5 חד׳ | ₪7,350 | ללא שינוי |
עסקאות בהכרמים
המחיר הממוצע של הדירות שנמכרו בכל רבעון, לפי הדיווחים לרשות המסים. עסקאות בודדות, עם כתובת ומחיר, אינן פתוחות לציבור בממשק של המדינה — ולכן כאן הממוצעים, ולצידם ההשוואה לעיר ולארץ.
| רבעון | כל הדירות | 3 חד׳ | 4 חד׳ | 5 חד׳ | במודיעין | בכל הארץ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Q1 2026 | ₪2,256,400 | ₪1,578,700 | ₪2,403,500 | ₪3,332,700 | ₪2,512,500 | ₪2,058,800 |
| Q4 2025 | ₪2,623,200 | — | — | — | ₪2,957,600 | ₪2,010,400 |
| Q3 2025 | ₪2,501,600 | — | ₪2,629,400 | — | ₪2,837,000 | ₪1,938,500 |
| Q1 2025 | ₪3,127,700 | ₪1,896,000 | ₪2,991,800 | ₪3,161,800 | ₪3,084,400 | ₪1,989,400 |
| Q3 2024 | ₪3,156,800 | — | ₪3,151,200 | — | ₪3,123,700 | ₪1,979,400 |
| Q1 2024 | ₪2,942,900 | ₪2,355,400 | ₪2,976,500 | ₪3,511,600 | ₪3,118,000 | ₪2,008,800 |
| Q3 2023 | ₪2,666,600 | — | — | — | ₪2,754,500 | ₪1,744,000 |
| Q1 2023 | ₪2,731,500 | ₪2,182,500 | — | ₪3,139,800 | ₪2,924,400 | ₪1,705,300 |
- תשואת שכירות שנתית
- 3.21%
- מדד היוקרה של רשות המסים
- 8/10
- שינוי המחירים בשנה
- -20.4%
הרחובות בשכונת הכרמים
- ירחים
- חשוון
- תשרי
- כסלו
- עמק חרוד
- אלול
- אייר
- הלוח העברי
- ירח-אב
- שבט
- טבת
- עמק האלה
- אדר
- תמוז
- ניסן
- סיוון
- חגי ישראל
- אדיר עבודי
- יונתן גוטין
מקור: רשות המסים דרך nadlan.gov.il
חוות דעת ודירוגי השכנים
עדיין אין דירוגים לשכונה הזאת. גרים כאן? היו הראשונים לדרג.
גרים כאן? הדירוג שלכם עוזר למי שמחפש דירה.
חינוך בהכרמים
18 גני ילדים, 3 מעונות יום ו־5 בתי ספר.
- ממלכתי 24
- ממלכתי דתי 2
גני ילדים ומעונות בהכרמים 21
- אגוזפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי
- גבעוןפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי
- גדרוןפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמיחינוך מיוחד
- גורןפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמיחינוך מיוחד
- דובדבןפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמיחינוך מיוחד
- דןפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמיחינוך מיוחד
- חרובפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמיחינוך מיוחד
- כלילפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי
- כנרתפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמיחינוך מיוחד
- כפירפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמיחינוך מיוחד
- נגהפיקוח: ממלכתי דתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמיחינוך מיוחד
- נופיתפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמיחינוך מיוחד
הצגת עוד 9
- ניצןפיקוח: ממלכתי דתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי
- שובלפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמיחינוך מיוחד
- שירפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמיחינוך מיוחד
- תאנהפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי
- תומרפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי
- תירושפיקוח: ממלכתיסוג: גן ילדיםמעמד: רשמי
- גן ליליפיקוח: ממלכתיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
- הפרפרים הקסומיםפיקוח: ממלכתיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
- ויצו מודיעין טבתפיקוח: ממלכתיסוג: מעון יוםמעמד: מוכר שאיננו רשמי
בתי ספר בהכרמים 5
- בית חינוך כרמיםפיקוח: ממלכתיסוג: בית ספרשלב: יסודי בלבדמעמד: רשמי
- האלהפיקוח: ממלכתיסוג: בית ספרשלב: יסודי בלבדמעמד: רשמי
- פסיפספיקוח: ממלכתיסוג: בית ספרשלב: יסודי ועליונהמעמד: רשמיחינוך מיוחד
- קציר מ"מפיקוח: ממלכתיסוג: בית ספרשלב: יסודי בלבדמעמד: רשמי
- שיבוליםפיקוח: ממלכתיסוג: בית ספרשלב: יסודי בלבדמעמד: רשמי
מקור: קובץ מוסדות החינוך של משרד החינוך, כולל סוג הפיקוח ושלב החינוך, דרך data.gov.il.
נתונים נוספים על הכרמים
המידע מבוסס על ממצאי מפקד האוכלוסין והדיור של הלמ״ס, ומציג את המצב לסוף שנת 2022. רחפו על פלח כדי לראות את הנתון שלו.
- תושבים
- 11,460
- מדד חברתי־כלכלי
- 8/10
- נפשות במשק בית
- 3.3
- גיל חציוני
- 31
- שכר שנתי חציוני לשכיר
- ₪166,371
- משקי בית עם ילד עד גיל 5
- 27%
51%20 עד 64
38%בעלי תואר אקדמי
81%עובדים
100%חילונים
73%גרים בדירה בבעלותם
31%יש עתיד
56%ילידי ישראל
94%רכב אחד או יותר
״זיקה לדת״: כמה מהתושבים גרים באזור סטטיסטי שבו זו רמת הדתיות של רוב משקי הבית. הבחירות: תוצאות האמת לכנסת ה־25, ועדת הבחירות המרכזית. מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה וועדת הבחירות המרכזית, דרך data.gov.il.